Achat de votre résidence principale
Comment rentabiliser sa résidence principale et pourquoi profiter des taux bas d'intérets ?
Ces réflexions interviennent naturellement après la phase d'acquisition de votre bien immobilier.
A noter qu'avant de vous lancer dans la réservation d’un bien immobilier, il est intéressant de connaître les contours du rôle du notaire en ce qui concerne l’achat d’un bien immobilier.
Quels sont les frais et charges déductibles des impôts ?
Les charges afférentes à la résidence principale ne peuvent pas faire l'objet d'une déduction. Tout au plus certaines dépenses limitativement énumérées peuvent-elles ouvrir droit à un crédit d'impôt (crédit d'impôt pour gros équipement). En effet, seules les charges relatives à un immeuble productif de revenu peuvent être déduites et éventuellement donner lieu à l'imputation d'un déficit sur le revenu global.
Remarques : Les intérêts d'emprunts souscrits auprès d'un établissement financier par des personnes physiques en vue de l'acquisition ou de la construction d'un logement affecté à leur habitation principale ouvraient droit, depuis le 6 mai 2007, à un crédit d'impôt. Cet avantage est supprimé par la loi de finances 2011.
Une question fiscale ?
TVA à taux réduit :
Les travaux d'amélioration, de transformation, d'aménagement et d'entretien bénéficient du taux réduit de TVA à 10 % (voire 5.5% dans certains cas).
Questions à l'Expert ... Quel seraient les avantages d'acquérir un bien mixte (résidence Principale et cabinet médical) via une SCI ? la réponse ici >> Vous souhaitez mettre en location votre ancien logement (résidence principale) et l'apporter ou la vendre à une SCI soumise à l'IR. Quels sont les avantages, risques … ? la réponse ici >> Vous détenez une SCI exonérée d'ISF/IFI (locaux loués à l'entreprise) et souhaitez acquérir d'autres biens immobiliers. Quels impacts sur l'ISF/IFI ? la réponse ici >> Mr souhaite savoir s'il est possible de donner des parts de SCI avec une clause d'inaliénabilité ? la réponse ici >> |
Le crédit d'impôt pour certains travaux :
Les contribuables peuvent bénéficier, sous certaines conditions, d'un crédit d'impôt s'ils installent certains équipements dans leur résidence principale :
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chaudières à basse température ou à condensation,
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matériaux d'isolation thermique,
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appareils de régulation de chauffage,
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équipements de production d'énergie renouvelable
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pompes à chaleur,
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équipements spécialement conçus pour les personnes âgées ou handicapées,
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certains ascenseurs,
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des équipements de récupération et de traitement des eaux pluviales,
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ou s'ils réalisent des travaux prescrits dans le cadre d'un plan de prévention des risques technologiques.
Les taux de crédits d'impôt étaient de 15% à 32% en fonction des travaux pour 2014.
Le saviez vous : Le crédit d'impôt « transition énergétique », mis en place par la loi de Finances pour 2015, remplace de manière rétroactive à compter du 1 er septembre 2014 l'ancien crédit d'impôt « développement durable ». Il a été encore raboté en 2018.
A partir de 2021 ... MaPrimeRénov’
L’aide financière MaPrimeRénov’ a progressivement remplacé le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) depuis le 1er janvier 2020. Initialement, destinée aux propriétaires occupants sous conditions de revenus, elle a été élargie, à compter du 1er octobre 2020, à l'ensemble des propriétaires (occupants et bailleurs) ainsi qu'aux syndicats de copropriétaires.
Pour quels travaux ? L’aide financière MaPrimeRénov’ Parcours par geste concerne les travaux d’installation d’un système de chauffage ou d’eau chaude sanitaire décarboné. Un seul acte de travaux est nécessaire pour bénéficier de cette aide financière MaPrimeRénov’ Parcours par geste.
En cas de revente, la plus-value est exonérée d'impôt sous réserve de conditions.