« La fiscalité à la portée de tous depuis 2006 »

 

Vous avez acquis ou êtes sur le point d'acquérir un bien immobilier et vous interrogez sur différents points d'optimisation et de fonctionnement de l'acquisition.

S'il s'agit de votre résidence principale :

• Comment l'acquérir avec votre concubin(e) ?
• Le rôle du Notaire ;
• Quelles sont les frais et charges déductibles des impôts ?
• Que se passe t'il si je revends ma résidence principale ?
• Comment rentabiliser sa résidence ?
• Quelles sont les taxes foncières ?

S'il s'agit d'un investissement locatif ou une résidence secondaire :

• Comment est imposée la plus value ?
• Quelle fiscalité pour les terrains à bâtir ?
• Louer en Airbnb (ou autres plateformes) ;
• Louer un bien situé à l'étranger ;
• Quelle valeur à déclarer ( à l'ISF avant 2018) ou l'IFI ?
• Quelles stratégies fiscales immobilières ?
• Quel est le régime fiscal si location ? la CRL ?
• Peut on déduire les intérêts , les travaux ou quelles charges en général ?
• La taxation des micro-surfaces (disparue en 2019) ;
• L'encadrement des loyers dans certaines villes comme Paris, ...
• La taxe sur les logements vacants ;
• Si vous êtes non résident, comment est il imposé et comment optimiser l'impôt ?
• Que choisir entre Pinel, LMP ou autre ?
• Quel est l'intérêt de créer une SCI ,choisir son régime d'imposition, la mettre à l'IS et où trouver les statuts ?
• Ou créer une SCCV pour de la promotion immobilière ?
• Quel est le rendement du bien ?
• Quelles sont les taxes foncières ?
• Quid de l'immobilier dans un trust ?
• Qu'est ce qu'un bail à contruction ?

 

Cela peut être également :

• Faut il investir :
  • en loi Scellier (terminé en 2012), en loi Duflot (terminé) ? ou Pinel (terminé fin 2024), en Denormandie, en Censi-Bouvard ou en Cosse ou Loc'avantage ?
  • en Malraux, quel est le régime ?
  • les monuments historiques ?
  • en Loueur Meublé Professionnel (ou non professionnel)?
  • dans les résidences avec services (EHPAD, étudiants, ZRR, ...) ,
  • en SCPI, OPCI dans des parkings ?
  • dans la nue-propriété uniquement ?
  • Et l'achat en viager ?

 

Vous retrouverez dans cette partie l'ensemble des dispositifs d'investissements immobiliers et leur fiscalité.Nous avons également mis à votre disposition une foire aux questions concernant l'immobilier pour des réponses très pratiques.